1. Бюджет ЖБК: з чого складається
Бюджет ЖБК формується за рахунок внесків та платежів членів кооперативу й використовується для утримання будинку та обслуговування спільної інфраструктури.
Основні джерела доходів ЖБК
1. Вступні внески
2. Пайові внески (для будівництва/реконструкції)
3. Експлуатаційні внески (щомісячні платежі за утримання будинку)
4. Додаткові цільові збори (ремонти, модернізація)
5. Плата за комунальні послуги, якщо кооператив є колективним споживачем
6. Інші надходження
– оренда нежитлових приміщень
– компенсації, штрафи
– інші дозволені статутом платежі
Витрати бюджету ЖБК
Оплата комунальних послуг (вода, тепло, електрика місць загального користування).
Поточний та капітальний ремонт будинку.
Обслуговування ліфтів, домофонів, інженерних мереж.
Прибирання, охорона, благоустрій.
Адміністративні витрати (банківські комісії, зарплата працівників).
Страхування спільного майна.
2. Податковий статус ЖБК
ЖБК — неприбуткова організація
ЖБК може бути включений до Реєстру неприбуткових організацій, якщо:
має правильний статут (без розподілу прибутку між членами);
витрачає кошти лише на цілі діяльності;
у разі ліквідації передає майно в іншу неприбуткову організацію.
Неприбутковий статус означає:
ЖБК не сплачує податок на прибуток з внесків та платежів членів кооперативу.
3. Які податки сплачує ЖБК
1. Податок на прибуток — НЕ сплачується, якщо:
ЖБК у Реєстрі неприбуткових;
Кошти використовуються за цільовим призначенням.
Якщо ЖБК:
здає приміщення в оренду;
продає майно;
отримує інші комерційні доходи —
то такі доходи **підлягають оподаткуванню 18% як прибуток.
2. ПДВ
ЖБК не є платником ПДВ, якщо:
річний обсяг операцій, що підлягають ПДВ, < 1 млн грн.
ПДВ може виникати, наприклад:
при здачі в оренду площ третім особам;
при господарських операціях із продажу майна.
3. ЄСВ, ПДФО та військовий збір
Якщо ЖБК має:
бухгалтера,
прибиральницю,
голову правління на зарплаті,
то на зарплати сплачуються:
ЄСВ — 22%
ПДФО — 18%
ВЗ — 1,5%
4. Податок на землю та нерухомість
ЖБК може бути:
платником земельного податку, якщо не має пільги;
платником податку на нерухомість, якщо володіє окремими приміщеннями (нежитловими).
У більшості випадків земельний податок включається в експлуатаційні видатки.
Важливо: комунальні платежі не є об’єктом оподаткування, оскільки ЖБК лише розподіляє витрати між членами.
4. Фінансова звітність ЖБК
ЖБК як неприбуткова установа подає:
Звіт про використання доходів неприбуткової організації (раз на рік);
Фінансову звітність (баланс, звіт про фінрезультати);
Звітність з ЄСВ, ПДФО (якщо є наймані працівники).